Φορολογικές Δηλώσεις 2025: Όλα Όσα Πρέπει να Ξέρετε για Προθεσμίες, Εκπτώσεις και Ακίνητα

Έναρξη και Λήξη Υποβολής Δηλώσεων

Η φετινή περίοδος για τις φορολογικές δηλώσεις ξεκίνησε στις 17 Μαρτίου και θα διαρκέσει έως και τις 15 Ιουλίου 2025. Πρόκειται για καταληκτική προθεσμία χωρίς δυνατότητα παράτασης, κάτι που η ΑΑΔΕ έχει τονίσει από νωρίς. Για κάποιες ειδικές κατηγορίες φορολογουμένων, η προθεσμία επεκτείνεται έως τις 31 Ιουλίου, αλλά μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις.

Αυτόματη Υποβολή Προσυμπληρωμένων Δηλώσεων

Για δεύτερη χρονιά, πάνω από 1,5 εκατομμύριο φορολογούμενοι, κυρίως μισθωτοί και συνταξιούχοι, θα έχουν στη διάθεσή τους προσυμπληρωμένες και προεκκαθαρισμένες δηλώσεις μέσω της πλατφόρμας myAADE. Αν τα στοιχεία είναι σωστά, η δήλωση θα οριστικοποιηθεί αυτόματα στις 25 Απριλίου 2025. Αν εντοπιστούν λάθη ή ελλείψεις, υπάρχει περιθώριο για υποβολή αρχικής δήλωσης μέχρι τις 24 Απριλίου ή τροποποιητικής έως τις 15 Ιουλίου χωρίς κυρώσεις.

Έκπτωση για Εφάπαξ Εξόφληση Φόρου

Η ΑΑΔΕ ενθαρρύνει τους φορολογούμενους να εξοφλήσουν το ποσό του φόρου εφάπαξ, παρέχοντας σταδιακές εκπτώσεις. Όσοι υποβάλουν τη δήλωσή τους έως τις 30 Απριλίου και πληρώσουν ολόκληρο το ποσό μέχρι τις 31 Ιουλίου, θα λάβουν έκπτωση 4%. Για υποβολές έως τις 15 Ιουνίου η έκπτωση περιορίζεται στο 3%, ενώ έως τις 15 Ιουλίου στο 2%.

Σε διαφορετική περίπτωση, οι φορολογούμενοι μπορούν να εξοφλήσουν τον φόρο σε 8 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να λήγει στο τέλος Ιουλίου και τις υπόλοιπες να καταβάλλονται έως τον Φεβρουάριο του 2026.

Φορολογικές Ελαφρύνσεις για Ιδιοκτήτες Ακινήτων

Η φορολογία ακινήτων φέρνει και φέτος νέες ελαφρύνσεις. Οι ιδιοκτήτες που δήλωσαν τα ακίνητά τους ως κενά την περίοδο 2022-2023 ή τα εκμίσθωσαν αποκλειστικά μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης (όπως το Airbnb) το 2023, εξαιρούνται από τον φόρο ενοικίων. Αυτό ισχύει εφόσον ξεκίνησαν νέες μισθώσεις τουλάχιστον τριετούς διάρκειας μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου και 31 Δεκεμβρίου 2024.

Επιπλέον, θεσπίζεται έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος για δαπάνες που αφορούν επισκευές, ανακαινίσεις ή συντηρήσεις. Η έκπτωση εφαρμόζεται ανεξάρτητα από το είδος ή τη χρήση του ακινήτου και αποτελεί σημαντικό εργαλείο μείωσης της φορολογικής βάσης.

Τεκμαρτή Φορολόγηση Ακινήτων: Τι Πρέπει να Ξέρετε

Η τεκμαρτή φορολόγηση ισχύει σε δύο βασικές περιπτώσεις: όταν το ακίνητο παραχωρείται δωρεάν σε τρίτους ή όταν ιδιοχρησιμοποιείται για επαγγελματική χρήση. Στην πρώτη περίπτωση, υπολογίζεται εισόδημα ίσο με το 3% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Εξαιρούνται μόνο κύριες κατοικίες έως 200 τ.μ. που έχουν παραχωρηθεί σε συγγενείς πρώτου βαθμού. Στη δεύτερη περίπτωση, το εισόδημα θεωρείται ότι υπάρχει και φορολογείται, ακόμα κι αν δεν υπάρχει πραγματικό έσοδο.

Βραχυχρόνιες Μισθώσεις και Airbnb: Φορολογική Μεταχείριση

Το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση αντιμετωπίζεται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία, όταν πρόκειται για έως δύο ακίνητα. Αν όμως ο φορολογούμενος διαθέτει τρία ή περισσότερα ακίνητα μέσω Airbnb ή παρόμοιων πλατφορμών, τότε θεωρείται ότι ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα. Αυτό συνεπάγεται υποχρέωση τήρησης βιβλίων, απόδοσης ΦΠΑ και εφαρμογή διαφορετικής φορολογικής μεταχείρισης.