Τα έντυπα Ε1, Ε2, Ε3 και Ε9 είναι ίσως οι πιο «παρεξηγημένοι» όροι της ελληνικής φορολογίας. Άλλοι τα μπερδεύουν μεταξύ τους, άλλοι δεν ξέρουν ποιο τους αφορά και άλλοι το μαθαίνουν – με τον δύσκολο τρόπο – όταν έρθει το πρόστιμο. Σε αυτόν τον οδηγό θα δεις αναλυτικά τι είναι το κάθε έντυπο, ποιος το υποβάλλει, πότε και γιατί, με βάση τις ισχύουσες διατάξεις για το φορολογικό έτος 2025 (δηλώσεις 2026).

Γρήγορη σύγκριση εντύπων με μια ματιά

Έντυπο	Τι δηλώνω	Ποιον αφορά	Προθεσμία 2026
Ε1	Εισόδημα φυσικών προσώπων	Όλους τους φορολογούμενους	15 Ιουλίου 2026
Ε2	Μισθώματα ακινήτων	Όσους έχουν εισόδημα από ενοίκια	Μαζί με το Ε1
Ε3	Στοιχεία επιχειρηματικής δραστηριότητας	Ελεύθερους επαγγελματίες, ατομικές επιχειρήσεις, αγρότες	Μαζί με το Ε1
Ε9	Στοιχεία ακινήτων (περιουσιακή κατάσταση)	Όσους αποκτούν/μεταβάλλουν/πωλούν ακίνητα	Εντός 30 ημερών από κάθε μεταβολή

Έντυπο Ε1 – Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων

Ορισμός

Το Ε1 είναι το βασικό έντυπο της ετήσιας φορολογικής δήλωσης εισοδήματος για τα φυσικά πρόσωπα. Σε αυτό δηλώνεις το σύνολο των εισοδημάτων σου από κάθε πηγή (μισθωτή εργασία, σύνταξη, ενοίκια, επιχείρηση, τόκοι, μερίσματα κ.λπ.), τα τεκμήρια διαβίωσης, τις δαπάνες με ηλεκτρονικά μέσα και τα στοιχεία της οικογενειακής σου κατάστασης.

Ποιος υποβάλλει Ε1

Υποβάλλει υποχρεωτικά κάθε φυσικό πρόσωπο που έχει συμπληρώσει το 18ο έτος, ανεξάρτητα αν έχει εισόδημα ή όχι. Συγκεκριμένα:

• Μισθωτοί και συνταξιούχοι
• Ελεύθεροι επαγγελματίες και ατομικές επιχειρήσεις
• Αγρότες
• Όσοι έχουν εισόδημα από ενοίκια ή κεφάλαιο
• Άνεργοι και οικονομικά μη ενεργοί (ακόμη και με μηδενικό εισόδημα)
• Κάτοικοι εξωτερικού που έχουν εισοδήματα από ελληνική πηγή

Πότε υποβάλλεται

Για τα εισοδήματα του έτους 2025, το Ε1 υποβάλλεται από τις 16 Μαρτίου έως τις 15 Ιουλίου 2026. Εξαίρεση αποτελούν τα φυσικά πρόσωπα που συμμετέχουν σε νομικά πρόσωπα με απλογραφικά βιβλία, τα οποία μπορούν να υποβάλουν έως τις 31 Ιουλίου 2026.

Πού υποβάλλεται

Αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myAADE, με κωδικούς TAXISnet. Εξαίρεση αποτελούν μόνο οι δηλώσεις ανηλίκων τέκνων που έχουν υποχρέωση υποβολής Ε3, οι οποίες υποβάλλονται σε έντυπη μορφή στην αρμόδια ΔΟΥ.

Βασικές ενότητες (Πίνακες) του Ε1

• Πίνακας 1: Στοιχεία φορολογούμενου και συζύγου
• Πίνακας 2: Πληροφοριακά στοιχεία (εξαρτώμενα μέλη κ.λπ.)
• Πίνακας 3: Μειώσεις φόρου (ΑμεΑ, πολύτεκνοι κ.λπ.)
• Πίνακας 4: Φορολογούμενα εισοδήματα (μισθοί, συντάξεις, επιχείρηση, ακίνητα, κεφάλαιο)
• Πίνακας 5: Προσδιορισμός ετήσιας δαπάνης – τεκμήρια
• Πίνακας 6: Πρόσθετα πληροφοριακά στοιχεία – αυτοτελώς φορολογούμενα
• Πίνακας 7: Ποσά που μειώνουν την ετήσια δαπάνη
• Πίνακας 8: Προκαταβολές φόρου και παρακρατηθέντες φόροι

Έντυπο Ε2 – Αναλυτική Κατάσταση για Μισθώματα Ακίνητης Περιουσίας

Ορισμός

Το Ε2 είναι συμπληρωματικό έντυπο του Ε1 στο οποίο δηλώνονται αναλυτικά όλα τα εισοδήματα από εκμίσθωση, υπεκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση ακινήτων, καθώς και οι σχετικές λεπτομέρειες: διεύθυνση, τ.μ., χρήση, στοιχεία ενοικιαστή, διάρκεια μίσθωσης, ετήσιο μίσθωμα.

Ποιος υποβάλλει Ε2

• Ιδιοκτήτες ακινήτων που εισπράττουν ενοίκια (κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, οικόπεδα, αγροτικά)
• Υπεκμισθωτές (όσοι νοικιάζουν ακίνητο που έχουν οι ίδιοι μισθώσει)
• Όσοι έχουν παραχωρήσει δωρεάν ακίνητο σε τρίτους (πλην της προβλεπόμενης δωρεάν παραχώρησης έως 200 τ.μ. σε τέκνα/γονείς)
• Επικαρπωτές ακινήτων που εισπράττουν μισθώματα
• Ιδιοκτήτες ακινήτων που φιλοξενούν τουρίστες μέσω Airbnb/βραχυχρόνιας μίσθωσης

Πότε υποβάλλεται

Υποβάλλεται πριν από το Ε1, στις ίδιες προθεσμίες με τη δήλωση εισοδήματος. Τα ποσά των ενοικίων που δηλώνονται στο Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στον Πίνακα 4Δ του Ε1.

Τι να προσέξεις στο Ε2

• Τα στοιχεία πρέπει να συμφωνούν με τα ηλεκτρονικά υποβαλλόμενα μισθωτήρια στο TAXISnet.
• Τα κενά ακίνητα δηλώνονται κανονικά με χαρακτηρισμό «κενό» για την αντίστοιχη περίοδο.
• Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb κ.λπ.) δηλώνονται με ειδικό χαρακτηρισμό.
• Αν δεν εισπράχθηκε ενοίκιο, υπάρχει ειδική πρόβλεψη για ανείσπρακτα μισθώματα, εφόσον έχει ασκηθεί αγωγή έξωσης.

Έντυπο Ε3 – Κατάσταση Οικονομικών Στοιχείων από Επιχειρηματική Δραστηριότητα

Ορισμός

Το Ε3 είναι συμπληρωματικό έντυπο του Ε1 που υποβάλλουν όσοι ασκούν επιχειρηματική ή αγροτική δραστηριότητα. Περιλαμβάνει αναλυτικά τα έσοδα, έξοδα, ενεργητικό και παθητικό της επιχείρησης, τον ΚΑΔ, τους εργαζομένους, τις αγορές και τις πωλήσεις.

Ποιος υποβάλλει Ε3

• Ελεύθεροι επαγγελματίες (δικηγόροι, γιατροί, μηχανικοί, λογιστές, σύμβουλοι κ.λπ.)
• Ατομικές επιχειρήσεις κάθε μορφής
• Αγρότες του κανονικού καθεστώτος ΦΠΑ
• Ασκούντες επαγγελματική δραστηριότητα με «μπλοκάκι» παροχής υπηρεσιών
• Φυσικά πρόσωπα που εισπράττουν δικαιώματα από επαγγελματική δραστηριότητα (συγγραφείς, καλλιτέχνες κ.λπ.)
• Εκκαθαριστές, σύνδικοι πτώχευσης, εκτελεστές διαθηκών (για τη σχετική δραστηριότητα)

Βασικές ενότητες (Πίνακες) του Ε3

• Πίνακας Α: Γενικά στοιχεία επιχείρησης (ΚΑΔ, έδρα, υποκαταστήματα)
• Πίνακας Β: Απασχολούμενο προσωπικό
• Πίνακας Γ: Σύνολο εσόδων
• Πίνακας Δ: Σύνολο εξόδων και αγορών
• Πίνακας Ε: Ενεργητικό (πάγια, αποθέματα, απαιτήσεις)
• Πίνακας ΣΤ: Προσδιορισμός φορολογητέων κερδών
• Πίνακας Ζ: Στοιχεία υποκαταστημάτων και αγροτικής δραστηριότητας

Πότε υποβάλλεται

Μαζί με το Ε1 και πριν από αυτό. Τα καθαρά κέρδη που προκύπτουν από τον Πίνακα ΣΤ του Ε3 μεταφέρονται αυτόματα στους αντίστοιχους κωδικούς του Πίνακα 4Γ του Ε1.

Σημαντικές επισημάνσεις

• Για επιχειρήσεις με απλογραφικά βιβλία η προθεσμία μπορεί να παρατείνεται έως 31 Ιουλίου 2026.
• Το Ε3 συμπληρώνεται ακόμη και αν η δραστηριότητα είναι ζημιογόνος ή μηδενική (ανενεργή χωρίς διακοπή).
• Σε διακοπή δραστηριότητας κατά τη διάρκεια του έτους, συμπληρώνεται Ε3 για το τμήμα του έτους που ήταν ενεργή η επιχείρηση.

Έντυπο Ε9 – Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων

Ορισμός

Το Ε9 είναι η δήλωση περιουσιακής κατάστασης σε ακίνητα. Αποτυπώνει την εικόνα της ακίνητης περιουσίας σου την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους και αποτελεί τη βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων).

Πού διαφέρει από τα άλλα έντυπα

Σε αντίθεση με τα Ε1, Ε2, Ε3 που υποβάλλονται μία φορά τον χρόνο, το Ε9 δεν έχει ετήσια υποχρεωτική υποβολή. Υποβάλλεται μόνο όταν υπάρχει μεταβολή στην ακίνητη περιουσία σου.

Ποιος υποβάλλει Ε9

Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που την 1η Ιανουαρίου έχει εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο στην Ελλάδα: πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία, οίκηση ή εμπράγματη δουλεία.

Πότε υποβάλλεται Ε9

Υποχρεωτική υποβολή Ε9 απαιτείται σε κάθε μεταβολή της ακίνητης περιουσίας:

• Αγορά ή πώληση ακινήτου
• Κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή
• Αλλαγή τ.μ. (π.χ. μετά από επέκταση ή τακτοποίηση αυθαιρέτου)
• Μεταβολή ποσοστού ιδιοκτησίας
• Σύσταση ή λύση επικαρπίας / ψιλής κυριότητας
• Αλλαγή χρήσης ακινήτου (π.χ. από κατοικία σε κατάστημα)
• Κατεδάφιση ακινήτου

Η προθεσμία είναι έως τις 31 Μαΐου του επόμενου έτους από τη μεταβολή. Για μεταβολές εντός του 2025, το Ε9 υποβάλλεται έως 31 Μαΐου 2026.

Τι περιλαμβάνει το Ε9

• Πίνακας 1: Κτίσματα και οικόπεδα εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού
• Πίνακας 2: Αγροτεμάχια εκτός σχεδίου

Για κάθε ακίνητο δηλώνονται: ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου), διεύθυνση, τ.μ., έτος κατασκευής, ποσοστό συνιδιοκτησίας, είδος εμπράγματου δικαιώματος, αριθμός προσόψεων, όροφος κ.λπ.

Άλλα συναφή έντυπα που καλό είναι να γνωρίζεις

• Έντυπο Ν: Δήλωση φορολογίας εισοδήματος νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων (ΑΕ, ΕΠΕ, ΙΚΕ, ΟΕ, ΕΕ).
• Έντυπο Ε5: Δήλωση φορολογίας εισοδήματος προσωπικών εταιρειών (παλαιότερη χρήση, έχει αντικατασταθεί).
• Έντυπο Ε16: Δήλωση τέλους ακίνητης περιουσίας φορέων γενικής κυβέρνησης.
• Έντυπο Φ2: Δήλωση ΦΠΑ για επαγγελματίες και επιχειρήσεις.

Με ποια σειρά υποβάλλονται τα έντυπα

Η σωστή σειρά υποβολής είναι:

• 1. Ε9 – αν υπήρξαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία (ώστε να είναι ενημερωμένη η εικόνα του Ε1).
• 2. Ε2 – συμπληρώνεται πρώτο, αν έχεις εισόδημα από ακίνητα.
• 3. Ε3 – συμπληρώνεται στη συνέχεια, αν έχεις επιχειρηματική δραστηριότητα.
• 4. Ε1 – τελευταίο. Τα ποσά από Ε2 και Ε3 μεταφέρονται αυτόματα στους σωστούς κωδικούς.

Για ζευγάρια: ο/η σύζυγος υποβάλλει τα δικά του/της Ε2 και Ε3 με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet και κατόπιν γίνεται η κοινή ή χωριστή υποβολή του Ε1.

Συχνές ερωτήσεις (FAQ)

Είμαι μισθωτός χωρίς ακίνητα και επιχείρηση. Ποιο έντυπο υποβάλλω;

Μόνο το Ε1. Δεν χρειάζεσαι Ε2, Ε3 ή Ε9.

Έχω ένα διαμέρισμα και το νοικιάζω. Ποια έντυπα θέλω;

Ε1 και Ε2. Αν δεν έχει γίνει μεταβολή στην ιδιοκτησία (π.χ. δεν αγόρασες/πούλησες) δεν χρειάζεται νέο Ε9.

Έχω μπλοκάκι. Χρειάζομαι Ε3;

Ναι. Όσοι ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα – ακόμη και με μπλοκάκι παροχής υπηρεσιών – υποβάλλουν υποχρεωτικά Ε3 μαζί με το Ε1.

Αγόρασα σπίτι φέτος. Πότε υποβάλλω Ε9;

Εντός του 2026 (για αγορά εντός του 2025), έως τις 31 Μαΐου 2026. Αν η αγορά έγινε μέσα στο 2026, το Ε9 θα υποβληθεί έως τις 31 Μαΐου 2027.

Δεν έχω εισόδημα. Χρειάζεται να υποβάλω Ε1;

Ναι. Ακόμη και μηδενικό εισόδημα δηλώνεται, ώστε να διατηρείς φορολογική συνέπεια, να λαμβάνεις επιδόματα και να μπορείς να εκδώσεις φορολογική ενημερότητα.

Τι πρόστιμα υπάρχουν για μη υποβολή;

• Μη υποβολή ή εκπρόθεσμη υποβολή Ε1: 100€–500€ ανάλογα με την κατηγορία φορολογούμενου.
• Μη υποβολή Ε9: 100€ ανά έτος καθυστέρησης.
• Ανακριβής δήλωση: επιπλέον φόρος και πρόστιμο 10%–50% επί της διαφοράς.

Μπορώ να κάνω διόρθωση μετά την υποβολή;

Ναι, με τροποποιητική δήλωση. Για το φορολογικό έτος 2025, τροποποιητικές δηλώσεις χωρίς κυρώσεις υποβάλλονται από τις 17 Απριλίου έως τις 15 Ιουλίου 2026 και λογίζονται ως αρχικές.

Συμπέρασμα

Η γνώση του ρόλου κάθε εντύπου (Ε1, Ε2, Ε3, Ε9) σου εξοικονομεί χρόνο, χρήμα και περιττό άγχος. Θυμήσου τον βασικό κανόνα: το Ε1 είναι η «ομπρέλα» της φορολογικής σου δήλωσης, ενώ τα Ε2 και Ε3 είναι τα «παρακλάδια» της για ενοίκια και επιχείρηση αντίστοιχα. Το Ε9 λειτουργεί αυτόνομα και αφορά αποκλειστικά την ακίνητη περιουσία σου.

Συμβουλή: αν έχεις πολύπλοκη εικόνα (π.χ. ακίνητα σε συνιδιοκτησία, μπλοκάκι, ενοίκια, εισοδήματα από εξωτερικό), συμβουλέψου έναν πιστοποιημένο λογιστή-φοροτεχνικό. Μικρό κόστος, μεγάλη αποφυγή προβλημάτων.