Πρόσφατα, με τη δημοσίευση της απόφασης 1015/2024 στο ΦΕΚ, εισάγεται μια σημαντική καινοτομία στην ψηφιακή διαχείριση των ακινήτων στην Ελλάδα. Η απόφαση αυτή εστιάζει στην αυτόματη δημιουργία και υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, όταν πραγματοποιείται η ψηφιακή υποβολή δήλωσης φόρου για δωρεά ή γονική παροχή ακινήτων. Η νέα αυτή διαδικασία διευκολύνει σημαντικά τους φορολογούμενους, καθώς απλοποιεί τον τρόπο σύνθεσης και υποβολής της δήλωσης Ε9, ενώ παράλληλα διασφαλίζει την ακρίβεια και την ορθότητα των δηλωθέντων στοιχείων. Η εφαρμογή myPROPERTY, ως ψηφιακό εργαλείο, συμβάλλει στην επιτάχυνση της διαδικασίας, αλλά και στην αποφυγή λαθών ή παραλείψεων που μπορεί να συμβούν κατά την χειροκίνητη καταχώρηση, ενισχύοντας την αποτελεσματικότητα του συστήματος φορολογικής διαχείρισης ακινήτων.
Στο πλαίσιο της νεωτερικής προσέγγισης της διαχείρισης των φορολογικών υποχρεώσεων που αφορούν την ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, η απόφαση 1015/2024 διευρύνει τις δυνατότητες της ψηφιακής πλατφόρμας «myPROPERTY». Σύμφωνα με το Άρθρο 1 της απόφασης, κατά την ψηφιακή υποβολή δήλωσης φόρου δωρεάς και γονικής παροχής ακινήτων, ενεργοποιείται αυτοματοποιημένα η διαδικασία δημιουργίας της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα (Ο.Π.Σ.) Περιουσιολογίου Ακινήτων, αποτυπώνοντας τις μεταβολές στην ακίνητη περιουσία των συμβαλλομένων.
Η εφαρμογή των διατάξεων αυτών αφορά στις περιπτώσεις όπου μεταβιβάζεται το 100% της πλήρους κυριότητας ενός ακινήτου από δωρητή ή γονέα προς τον δωρεοδόχο ή το τέκνο μέσω συμβολαίου δωρεάς ή γονικής παροχής. Αυτό σημαίνει ότι, σε κάθε περίπτωση ψηφιακής υποβολής τέτοιων δηλώσεων, το σύστημα θα προβαίνει αυτόματα στην καταχώρηση και ενημέρωση των αλλαγών στο Περιουσιολόγιο, διευκολύνοντας τους φορολογούμενους και εξασφαλίζοντας την ακρίβεια των καταχωρήσεων.
Διαδικασία αυτόματης ψηφιακής υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων και έλεγχος ορθότητας αυτής
Στο Άρθρο 2 της απόφασης 1015/2024 περιγράφεται η διαδικασία για την αυτόματη ψηφιακή υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) και τον έλεγχο της ορθότητας αυτής μέσω της εφαρμογής «myPROPERTY». Κατά τη διαδικασία υποβολής της δήλωσης φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής, απαιτείται από τον δωρητή ή τον γονέα να ενημερώσει τα στοιχεία του ακινήτου που μεταβιβάζεται, ώστε να αντανακλούν την τρέχουσα περιουσιακή του κατάσταση στο ΟΠΣ Περιουσιολογίου Ακινήτων.
Ακολουθεί η ανάρτηση του συμβολαίου από τον συμβολαιογράφο στην εφαρμογή, η οποία ενεργοποιεί την αυτόματη δημιουργία της δήλωσης Ε9 για κάθε μέρος που εμπλέκεται, διασφαλίζοντας την ακρίβεια και την επικαιρότητα των στοιχείων σχετικά με τις μεταβολές στην ακίνητη περιουσία. Η διαδικασία αυτή συμβάλλει στην εξοικονόμηση χρόνου και πόρων, ενώ παράλληλα αυξάνει την ασφάλεια και μειώνει το περιθώριο λάθους στην καταχώρηση των στοιχείων.
Στη συνέχεια, γίνεται η ενημέρωση των συμβαλλομένων μέσω ηλεκτρονικής ειδοποίησης και email, που αναφέρει την ολοκλήρωση και υποβολή της δήλωσης Ε9, εξασφαλίζοντας την άμεση ενημέρωσή τους. Αυτό διευκολύνει την έγκαιρη επίλυση τυχόν διαφορών ή ανακριβειών που μπορεί να προκύψουν κατά τη διαδικασία, επιτρέποντας την τροποποίηση ή διόρθωση της δήλωσης εντός της νόμιμης προθεσμίας.
Τέλος, η διαδικασία αυτή υπογραμμίζει τη σημασία της ψηφιακής μετάβασης στη διαχείριση και δήλωση της ακίνητης περιουσίας, προσφέροντας μια πιο αποτελεσματική, ασφαλή και διαφανή διαδικασία για όλους τους εμπλεκόμενους.
Εξαιρέσεις από την αυτόματη υποβολή δηλώσεων στοιχείων ακινήτων
Στην προσπάθεια για μια πιο ομαλή και αυτοματοποιημένη διαδικασία υποβολής των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) μέσω της εφαρμογής «myPROPERTY», υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις όπου η αυτόματη δημιουργία και υποβολή δεν είναι εφικτή. Αυτές περιλαμβάνουν περιπτώσεις όπου δεν έχουν καταχωρηθεί ή αναρτηθεί στην εφαρμογή τα απαραίτητα στοιχεία του συμβολαίου δωρεάς ή γονικής παροχής έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Φεβρουαρίου του επόμενου έτους από τη σύνταξη του συμβολαίου, καθώς και στην περίπτωση που δεν έχει καταχωρηθεί ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.) του ακινήτου κατά την ψηφιακή υποβολή της δήλωσης φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής.
Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι φορολογούμενοι οφείλουν να προβούν στη χειροκίνητη υποβολή της δήλωσης Ε9 εντός της νόμιμης προθεσμίας, ώστε να διασφαλίσουν την ενημέρωση της φορολογικής τους κατάστασης σύμφωνα με τις αλλαγές στην ακίνητη περιουσία τους. Αυτό επιβεβαιώνει την προσήλωση στην ακρίβεια και την εγκυρότητα των φορολογικών δηλώσεων, ενώ ταυτόχρονα επιτρέπει την ευελιξία για τη διαχείριση εξαιρέσεων και ιδιαίτερων περιπτώσεων.
Κατέβασε τη Νο1 φορολογική εφαρμογή σε Android και iOS.
Συμπλήρωσε την φορολογική σου δήλωση μέσα απο την εφαρμογή μου εύκολα και γρήγορα!
