Οι φορολογικές δηλώσεις 2024 περιλαμβάνουν ειδικές διαδικασίες για τη δήλωση εισοδημάτων από ακίνητα. Οι φορολογούμενοι που εισέπραξαν το 2023 ενοίκια από εκμίσθωση κατοικιών, γραφείων, καταστημάτων, καθώς και όσοι παραχώρησαν δωρεάν κάποια ιδιόκτητη κατοικία τους στα παιδιά τους, στους γονείς τους ή σε τρίτους, ή διαθέτουν κενά ακίνητα, έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν το έντυπο Ε2 (αναλυτική κατάσταση μισθωμάτων από ακίνητα). Στο ίδιο έντυπο πρέπει να δηλωθούν και τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, καθώς και τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν.
Δήλωση Ανείσπρακτων Ενοικίων
Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν πρέπει να δηλωθούν σε συγκεκριμένους κωδικούς για να μη φορολογηθούν. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εξέδωσε αναλυτικό οδηγό με τη μορφή ερωτήσεων και απαντήσεων για τη συμπλήρωση των κρίσιμων κωδικών του εντύπου Ε2 από τους φορολογούμενους με οποιοδήποτε είδος μίσθωσης ή χρήσης ακινήτων.
Φορολογικοί Συντελεστές για Εισοδήματα από Ακίνητα
Τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45%:
- 15% στα πρώτα 12.000 ευρώ του καθαρού εισοδήματος.
- 35% στα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του καθαρού εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ.
- 45% στο πάνω από 35.000 ευρώ τμήμα του καθαρού εισοδήματος.
Ένα ποσοστό 5% των εισπράξεων από τα ενοίκια αναγνωρίζεται από την εφορία ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.
Οδηγός για τη Συμπλήρωση του Εντύπου Ε2
Η ΑΑΔΕ παρέχει έναν αναλυτικό οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις για τη συμπλήρωση του εντύπου Ε2. Ακολουθούν μερικές βασικές πληροφορίες:
1. Υποβολή Εντύπου Ε2 της Συζύγου/ΜΣΣ σε περίπτωση Εγγάμων
Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητη περιουσία που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε
2 είτε χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς της κωδικούς πρόσβασης είτε του συζύγου, με την επιλογή «Ε2 Συζύγου/ΜΣΣ».
2. Υποβολή Εντύπου Ε2 από Και τους Δύο Συζύγους
Και οι δύο σύζυγοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, ακόμα και αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε μερικά ή σε όλα τα ακίνητα.
3. Συμπλήρωση της Στήλης Είδος Μίσθωσης – Χρήση Ακινήτου
Η στήλη 17 (ΕΙΔΟΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ – ΧΡΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ) συμπληρώνεται υποχρεωτικά επιλέγοντας το είδος μίσθωσης και την κατηγορία χρήσης ακινήτου, όπως εκμίσθωση γραφείου, δωρεάν παραχώρηση κατοικίας, κενό κ.λπ.
4. Δήλωση Εισοδήματος από Βραχυχρόνια Εκμίσθωση ή Υπεκμίσθωση
Από το φορολογικό έτος 2023, έχουν προσυμπληρωθεί τα στοιχεία των ακινήτων και το συνολικό ποσό εισοδήματος από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση σύμφωνα με τα στοιχεία των ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Εάν δεν συμφωνείτε, υπάρχει η δυνατότητα τροποποίησής τους.
5. Τι να Κάνετε αν δεν Συμφωνείτε με τα Ποσά Μισθωμάτων
Τα ποσά αντλούνται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα δήλωσης μίσθωσης στοιχείων ακίνητης περιουσίας και αφορούν όλες τις ενεργές μισθώσεις του φορολογικού έτους 2023. Μπορείτε να ελέγξετε τη διάρκεια ισχύος των μισθωτηρίων και να προχωρήσετε σε λύση της μίσθωσης, όπου απαιτείται.
6. Δήλωση Ακινήτων και Εισοδημάτων Ανηλίκων Τέκνων
Το ακίνητο θα καταχωρηθεί στο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα, στον πρώτο πίνακα και στον πίνακα Ι (Εκμισθούμενα κ.λπ. Ακίνητα) των συμπληρωματικών στοιχείων, επιλέγοντάς το στην πρώτη στήλη και συμπληρώνοντας το ονοματεπώνυμο και τον Α.Φ.Μ. του τέκνου στις αντίστοιχες στήλες.
7. Συμπλήρωση Ετήσιου Μισθώματος
Αφού συμπληρώσετε τις υπόλοιπες στήλες του πρώτου πίνακα, ανάλογα με το είδος μίσθωσης-χρήσης ακινήτου που θα επιλέξετε στη στήλη 17, θα ανοίξει πεδίο στο τέλος της εγγραφής όπου θα συμπληρώσετε το ετήσιο μίσθωμα. Όταν επιλέξετε «Καταχώρηση», το ετήσιο μίσθωμα θα καταχωρηθεί σε μία από τις στήλες για το ακαθάριστο εισόδημα σύμφωνα με την επιλογή σας στη στήλη 17.
8. Μεταφορά Ποσών στο Ε1
Εφόσον υποβάλετε οριστικά το έντυπο Ε2, τα ποσά των στηλών 13, 14, 15, 16 μεταφέρονται στους αντίστοιχους κωδικούς του Ε1. Εάν διαπιστώσετε λάθος, πρέπει να διορθώσετε πρώτα το Ε2 και στη συνέχεια να το οριστικοποιήσετε ξανά.
9. Υποχρεωτική Συμπλήρωση της Στήλης 11
Για το φορολογικό έτος 2023, η συμπλήρωση της στήλης 11 (ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ Ή ΤΕΚΜΑΡΤΟ ΜΗΝΙΑΙΟ ΜΙΣΘΩΜΑ) είναι υποχρεωτική.
10. Συμπλήρωση Αριθμού Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας
Ο αριθμός δήλωσης συμπληρώνεται για τα μισθωτήρια των ακινήτων που έχουν κατατεθεί στη σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή.
11. Δήλωση Ανείσπρακτων Ενοικίων
Για να δηλώσετε ανείσπρακτα ενοίκια, πρέπει πρώτα να απευθυνθείτε στην αρμόδια υπηρεσία με τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία, υποβάλετε το Ε2 συμπληρώνοντας το ποσό των ανείσπρακτων ενοικίων για το οποίο έχει εκδοθεί η σχετική απόφαση.
12. Αριθμός Παροχής για Βοηθητικούς Χώρους
Για βοηθητικούς χώρους που ηλεκτροδοτούνται από τον κοινόχρηστο μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, συμπληρώνετε τον εννιαψήφιο αριθμό 999999999.
13. Αριθμός Παροχής για Κενά Ακίνητα
Για ακίνητο που δηλώνεται ως κενό και έχει γίνει διακοπή του ηλεκτρικού ρεύματος, συμπληρώνετε τον αριθμό παροχής από τον μετρητή κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος ή από τους παλαιούς λογαριασμούς του παρόχου.
Χρήσιμες Συμβουλές για τις Φορολογικές Δηλώσεις 2024
Για να κάνετε τη διαδικασία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων 2024 πιο εύκολη και αποτελεσματική, χρησιμοποιήστε την πλατφόρμα του Paraskevas Forologas. Η εφαρμογή αυτή προσφέρει λύσεις για γρήγορη και αξιόπιστη υποβολή των δηλώσεών σας, εξοικονομώντας χρόνο και αποφεύγοντας λάθη. Εμπιστευτείτε τον Paraskevas Forologas για μια απλή και ξεκούραστη διαδικασία υποβολής φορολογικών δηλώσεων 2024.
Κατέβασε τη Νο1 φορολογική εφαρμογή σε Android και iOS.
Συμπλήρωσε την φορολογική σου δήλωση μέσα απο την εφαρμογή μου εύκολα και γρήγορα!
