Η περίοδος υποβολής των φορολογικών δηλώσεων βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη και οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να κινηθούν γρήγορα αν θέλουν να επωφεληθούν από τις νέες ελαφρύνσεις και την έκπτωση φόρου 4% που ισχύει για υποβολές έως τις 30 Απριλίου. Στο φετινό έντυπο Ε1 έχουν προστεθεί αρκετές νέες ρυθμίσεις, ειδικά για όσους εκμισθώνουν ακίνητα ή προχώρησαν σε ανακαινίσεις.

Ας δούμε αναλυτικά τα πέντε SOS που πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων το 2025.

1. Απαλλαγή φόρου για κλειστά ακίνητα που ενοικιάστηκαν

Ιδιοκτήτες που είχαν κλειστά ακίνητα για τουλάχιστον τρία χρόνια και τα εκμίσθωσαν μετά τις 8 Σεπτεμβρίου 2024, δικαιούνται απαλλαγή από τη φορολόγηση των ενοικίων του τελευταίου τριμήνου του 2024.
Η απαλλαγή αυτή ισχύει για 36 μήνες, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο:

• Δεν θα κενωθεί ή διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.
• Δηλωθεί σωστά με μίσθωση διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών.

Σημαντικό: Δώστε προσοχή στη συμπλήρωση των κωδικών 119-120 στο Ε1 για να ενεργοποιηθεί η απαλλαγή.

2. Ανακαινίσεις ακινήτων και φορολογικό όφελος

Οι ιδιοκτήτες που θα πραγματοποιήσουν εργασίες ανακαίνισης το 2024 μπορούν να πετύχουν μείωση φόρου έως και 3.200 ευρώ, κατανεμημένη σε πέντε χρόνια.
Βασικές προϋποθέσεις:

• Οι συνολικές δαπάνες δεν πρέπει να υπερβαίνουν τις 16.000 ευρώ.
• Η έκπτωση αφορά το 20% των δαπανών.

Παράδειγμα: Δαπάνη 10.000 ευρώ αποφέρει ετήσια έκπτωση 400 ευρώ για πέντε χρόνια.

3. Απόκτηση ακινήτων και τεκμήρια

Όσοι απέκτησαν ακίνητο το 2024 πρέπει να είναι προσεκτικοί με τη δήλωση των σχετικών ποσών στη φορολογική δήλωση.
Το τεκμήριο απόκτησης (δαπάνη αγοράς) θα συνυπολογιστεί μαζί με το τεκμήριο διαβίωσης που προκύπτει από το μέγεθος και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Προσοχή: Εάν το τεκμήριο δεν καλυφθεί από δηλωθέν εισόδημα ή αποδείξεις προέλευσης (όπως δάνεια ή γονικές παροχές), ο φορολογούμενος κινδυνεύει με πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση.

4. Κατάργηση τέλους επιτηδεύματος και νέα ψηφιακά τέλη

Το παραδοσιακό τέλος επιτηδεύματος καταργήθηκε. Οι κωδικοί 027-028 που το αφορούσαν έχουν διαγραφεί από το Ε1.
Αντ’ αυτού, εισάγεται το ψηφιακό τέλος συναλλαγών, το οποίο πρέπει να δηλωθεί σωστά στους κωδικούς 741-742.

Συμβουλή: Ελέγξτε προσεκτικά τις συναλλαγές σας για να αποφύγετε λάθη στην εκκαθάριση.

5. Τέλος χρόνου για την έκπτωση φόρου 4%

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι λοιποί φορολογούμενοι που υποβάλουν τη δήλωσή τους έως τις 30 Απριλίου 2025, επωφελούνται από έκπτωση φόρου 4%, εφόσον εξοφλήσουν τον φόρο μέχρι τις 31 Ιουλίου 2025.

Αν δεν προλάβουν:

• Υποβολή 1/5–16/6: 3% έκπτωση
• Υποβολή 17/6–15/7: 2% έκπτωση
• Για επιχειρήσεις με απλογραφικά βιβλία: 2% έκπτωση έως 31/7

Προϋπόθεση: Η εξόφληση μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε δόσεις, αλλά το σύνολο του φόρου πρέπει να έχει καταβληθεί ως τις 31/7.

Συμπέρασμα

Η σωστή και έγκαιρη υποβολή της φορολογικής δήλωσης είναι φέτος πιο σημαντική από ποτέ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Με τις νέες απαλλαγές, τις μειώσεις φόρου και την κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος, υπάρχουν σημαντικές ευκαιρίες για ελάφρυνση. Μην χάσετε την προθεσμία της 30ης Απριλίου αν θέλετε να εκμεταλλευτείτε το μέγιστο όφελος της έκπτωσης 4%.