Ε2 – Συχνές ερωτήσεις για τη σωστή συμπλήρωση του εντύπου εκμισθώσεων ακινήτων

Η συμπλήρωση του εντύπου Ε2 αποτελεί βασικό στάδιο της ετήσιας φορολογικής δήλωσης για φυσικά πρόσωπα που έχουν ακίνητη περιουσία, είτε αποφέρουν εισόδημα είτε όχι. Παρά τις βελτιώσεις στο TAXISnet, κάθε χρόνο προκύπτουν απορίες σχετικά με τα δεδομένα που απαιτεί το έντυπο. Σε αυτό το άρθρο συγκεντρώνουμε τις συχνότερες ερωτήσεις και απαντήσεις για τη συμπλήρωση του Ε2, σύμφωνα με τις οδηγίες του 2025.

Πότε υποβάλλεται έντυπο Ε2 για τον/την σύζυγο;

Σε κοινή δήλωση, αν ο/η σύζυγος ή το ΜΣΣ έχει στην κατοχή του/της ακίνητα (ως κύριος ή επικαρπωτής), οφείλει να υποβάλει έντυπο Ε2, είτε με τους προσωπικούς του κωδικούς είτε μέσω των κωδικών του υπόχρεου συζύγου, επιλέγοντας «Ε2 Συζύγου/ΜΣΣ». Η υποχρέωση αυτή ισχύει και σε περιπτώσεις υπεκμίσθωσης, ενώ για κατοικίες κύριας ή δευτερεύουσας χρήσης δεν απαιτείται Ε2 αλλά μόνο αναγραφή στο Ε1.

Πώς συμπληρώνεται η στήλη για το είδος μίσθωσης;

Η στήλη 17 του Ε2 αφορά το είδος μίσθωσης και τη χρήση του ακινήτου. Υπάρχουν πάνω από 60 διαφορετικές επιλογές, από εκμισθώσεις κατοικιών, γραφείων και καταστημάτων έως βραχυχρόνιες μισθώσεις και υπεκμισθώσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Οι πιο συχνές είναι:

• Εκμίσθωση κατοικιών
• Δωρεάν παραχώρηση κατοικιών
• Βραχυχρόνια εκμίσθωση (άρθρο 39Α)
• Εκμίσθωση κοινόχρηστων χώρων
• Ανείσπρακτα εισοδήματα

Η σωστή επιλογή επηρεάζει τη φορολογική μεταχείριση και τη μεταφορά των ποσών στο έντυπο Ε1.

Πώς δηλώνονται τα ανείσπρακτα ενοίκια;

Για την αναγνώριση ανείσπρακτων ενοικίων, ο φορολογούμενος πρέπει να προσκομίσει τα σχετικά δικαιολογητικά στις αρμόδιες υπηρεσίες, σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 39 του ΚΦΕ και τις σχετικές εγκυκλίους. Μόνο με την ολοκλήρωση της διαδικασίας και την επίσημη απόφαση, δηλώνεται το σχετικό ποσό στο Ε2. Εισοδήματα που δεν εισπράχθηκαν το προηγούμενο έτος αλλά εισπράχθηκαν εντός του 2024, καταχωρούνται επίσης στο Ε2 με ειδικούς κωδικούς.

Ποιος δηλώνει το ακίνητο ανήλικου τέκνου;

Σε κοινή δήλωση, το ακίνητο του ανήλικου τέκνου δηλώνεται στο Ε2 του γονέα που έχει την επιμέλεια – κατά κανόνα στον υπόχρεο σύζυγο. Το εισόδημα από εκμίσθωση προστίθεται στα εισοδήματα του γονέα και φορολογείται αναλόγως. Το όνομα και ο ΑΦΜ του παιδιού καταχωρούνται στο αντίστοιχο πεδίο του Ε2.

Τι κάνω με βοηθητικούς χώρους ή αγροτεμάχια χωρίς παροχή ρεύματος;

Για περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει μετρητής ρεύματος (όπως αποθήκες, θέσεις στάθμευσης ή αγροτεμάχια), στη θέση του αριθμού παροχής καταχωρείται ο αριθμός 999999999.

Πώς δηλώνεται η εκμίσθωση βραχυχρόνιας διάρκειας;

Αν είστε φυσικό πρόσωπο και εκμισθώνετε ή υπεκμισθώνετε έως 2 ακίνητα σε πλατφόρμες τύπου Airbnb, τα στοιχεία προσυμπληρώνονται αυτόματα από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Αν έχετε περισσότερα από 2 ακίνητα, το εισόδημα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα και δηλώνεται αποκλειστικά στο έντυπο Ε3, όχι στο Ε2.

Πώς δηλώνεται ακίνητο που ήταν κενό ή υπήχθη σε βραχυχρόνια μίσθωση με απαλλαγή;

Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις της παρ. 91 του άρθρου 72 του ΚΦΕ, τα εισοδήματα από συγκεκριμένες κατηγορίες μίσθωσης κατοικιών μπορούν να απαλλαγούν από φόρο. Επιλέγετε στον πίνακα 17 τους κωδικούς 64 ή 65 και αυτά τα ποσά μεταφέρονται στον πίνακα 6 του Ε1 στους ειδικούς κωδικούς 119-120.

Τι ισχύει για νομικά πρόσωπα;

Νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες που αποκτούν εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση δεν υποβάλλουν Ε2. Το σχετικό εισόδημα, βάσει του άρθρου 39Α του ΚΦΕ, θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα και δηλώνεται στο Ε3.

Τι πρέπει να προσέξω κατά την τελική υποβολή;

Μετά την οριστική υποβολή του Ε2, τα ποσά μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1. Αν διαπιστώσετε λάθη, πρέπει να γίνει διόρθωση στο Ε2 και νέα οριστικοποίηση. Τα εισοδήματα από ειδικές περιπτώσεις, όπως απαλλαγές ή βραχυχρόνιες μισθώσεις, μεταφέρονται σε διαφορετικούς κωδικούς και χρειάζεται προσοχή στη διασταύρωση.

Με λίγα λόγια

Η σωστή συμπλήρωση του Ε2 δεν είναι μόνο τυπική υποχρέωση, αλλά επηρεάζει άμεσα το ύψος της φορολογίας, την τελική εκκαθάριση και την ορθή αποτύπωση των εισοδημάτων σας. Ανάλογα με την κατηγορία ακινήτου, τη χρήση του, την ύπαρξη ή μη ηλεκτροδότησης, την ύπαρξη ανείσπρακτων μισθωμάτων ή τη συμμετοχή σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας διαμονής, υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις που πρέπει να γνωρίζετε.