Η δήλωση των ενοικίων στις φορολογικές δηλώσεις μπορεί να φαίνεται περίπλοκη, αλλά με τον σωστό οδηγό, η διαδικασία γίνεται πιο απλή. Αυτό το άρθρο θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε βήμα-βήμα πώς να συμπληρώσετε σωστά τα έντυπα, αποφεύγοντας τα συνηθισμένα λάθη και διασφαλίζοντας ότι οι πληροφορίες σας είναι ακριβείς.
Βασικά Σημεία
- Η σωστή συμπλήρωση των πινάκων 5.1, 6.11 και 6.12 είναι απαραίτητη για την ορθή δήλωση των ενοικίων.
- Η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας μέχρι 200 τ.μ. δηλώνεται διαφορετικά από τον παραχωρητή και τον κάτοικο.
- Η δήλωση του αριθμού παροχής ρεύματος και του ταχυδρομικού κώδικα είναι υποχρεωτική για όλα τα ακίνητα.
- Η φιλοξενία φυσικών προσώπων πρέπει να δηλώνεται με τον ΑΦΜ του φιλοξενούμενου και τα στοιχεία της φιλοξενίας.
- Τα εξαρτώμενα μέλη και η υποβολή χωριστής δήλωσης έχουν ειδικές απαιτήσεις που πρέπει να τηρούνται.
1. Συμπλήρωση Πίνακα 5.1
Για να συμπληρώσεις σωστά τον Πίνακα 5.1, ακολούθησε τα παρακάτω βήματα:
- Επιλογή Κίτρινου Πλαισίου: Πάτησε στο κίτρινο πλαίσιο για να ανοίξει ο υποπίνακας. Εδώ μπορείς να επιλέξεις είτε την περσινή εικόνα δήλωσης ακινήτων είτε την εικόνα του Ε9.
- Δήλωση Ακινήτων: Δήλωσε τα ακίνητα που ιδιοκατοικείς και χαρακτήρισέ τα ανάλογα (κύρια, 1η δευτερεύουσα, 2η δευτερεύουσα, λοιπές, αυτοτελείς βοηθητικοί χώροι).
- Καταχώρηση και Μεταφορά: Καταχώρησε τα στοιχεία και επίλεξε "Μεταφορά στη Δήλωση".
Αν έχεις αλλάξει κύρια κατοικία μέσα στο έτος, πρέπει να εισάγεις τα στοιχεία της νέας κατοικίας και να την καταχωρήσεις. Στη συνέχεια, επίλεξε "Μεταφορά στη Δήλωση" για την τελευταία κύρια κατοικία. Τα στοιχεία της τελευταίας κύριας κατοικίας θα εμφανιστούν στον Πίνακα 5.1α, ενώ το ποσό της αντικειμενικής δαπάνης της άλλης κύριας κατοικίας θα μεταφερθεί στον κωδικό 707 για τον υπόχρεο και 708 για τη σύζυγο.
Αν εμφανίζονται ακίνητα που δεν έχεις πλέον στην κατοχή σου, μπορείς να τα διαγράψεις επιλέγοντας το πεδίο διαγραφής και μετά "Μεταφορά στη Δήλωση".
2. Συμπλήρωση Πίνακα 6.12
Η συμπλήρωση του Πίνακα 6.12 είναι απαραίτητη όταν δηλώνετε το ενοίκιο κύριας κατοικίας. Ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα για να το κάνετε σωστά:
- Συμπληρώστε τους κωδικούς 801 και 802 με τους Α.Φ.Μ. των δύο εκμισθωτών.
- Συμπληρώστε τους κωδικούς 811-812 και 813-814 με τα ποσά που αντιστοιχούν στους εκμισθωτές.
- Αφήστε τον κωδικό 803 κενό.
- Το υπόλοιπο του ενοικίου πληκτρολογήστε το στον κωδικό 815-816.
Βεβαιωθείτε ότι το άθροισμα των ποσών των κωδικών αντιστοιχεί στο συνολικό ποσό ενοικίου. Οι υπόλοιποι Α.Φ.Μ. και τα αντίστοιχα ποσά τους καταχωρούνται σε χειρόγραφη κατάσταση στο αρχείο σας.
3. Συμπλήρωση Πίνακα 6.11
Ο Πίνακας 6.11 αφορά το ενοίκιο της κύριας κατοικίας. Εδώ θα πρέπει να καταχωρήσεις τα στοιχεία των εκμισθωτών και τα ποσά που έχεις καταβάλει.
Για να συμπληρώσεις σωστά τον πίνακα, ακολούθησε τα εξής βήματα:
- Στον υποπίνακα του κωδικού 801, καταχώρησε τους Α.Φ.Μ. των εκμισθωτών και το ποσό ενοικίου που αντιστοιχεί στον καθένα.
- Αν οι εκμισθωτές είναι περισσότεροι από τρεις, στις δύο πρώτες σειρές συμπλήρωσε τους δύο εκμισθωτές με τα μεγαλύτερα ποσοστά ιδιοκτησίας και τα ποσά ενοικίου που τους κατέβαλες.
- Στην επόμενη σειρά, στον κωδικό 815, καταχώρησε το συνολικό ποσό που κατέβαλες στους υπόλοιπους εκμισθωτές, χωρίς να εμφανίζονται τα ονόματα και οι Α.Φ.Μ. τους.
Ακολουθώντας αυτά τα βήματα, θα διασφαλίσεις ότι η δήλωσή σου είναι σωστή και πλήρης.
4. Δωρεάν Παραχώρηση Κατοικίας
Η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας είναι μια διαδικασία που μπορεί να φαίνεται περίπλοκη, αλλά με λίγη καθοδήγηση, μπορείς να την ολοκληρώσεις εύκολα. Ακολουθούν τα βασικά βήματα που πρέπει να γνωρίζεις:
- Δήλωση από τον παραχωρούντα: Ο γονέας ή το παιδί που παραχωρεί την κατοικία πρέπει να το δηλώσει στο έντυπο Ε2 ως δωρεάν παραχώρηση.
- Δήλωση από τον κάτοικο: Αυτός που κατοικεί στην παραχωρημένη κατοικία πρέπει να συμπληρώσει τον πίνακα 5.1α της φορολογικής δήλωσης, επιλέγοντας τον κωδικό 203 (δωρεάν παραχωρημένη κατοικία).
- ΑΦΜ παραχωρητή: Είναι απαραίτητο να συμπληρώσεις τον Α.Φ.Μ. του παραχωρητή στον πίνακα 5.1α.
Η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας μέχρι 200 τ.μ. μπορεί να γίνει μεταξύ γονέων και παιδιών, παππούδων και εγγονών, και γενικά μεταξύ ανιόντων και κατιόντων συγγενών. Θυμήσου ότι η δωρεά φορολογείται με αφορολόγητο όριο έως 800.000€ για την α’ κατηγορία, ενώ για τις β’ και γ’ κατηγορίες ισχύουν χαμηλότερα όρια.
5. Ενοίκιο Δευτερεύουσας Κατοικίας
Η δήλωση του ενοικίου για τη δευτερεύουσα κατοικία είναι μια διαδικασία που απαιτεί προσοχή. Πρέπει να συμπληρώσεις σωστά τα στοιχεία για να αποφύγεις προβλήματα με την εφορία.
Ακολουθούν τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσεις:
- Πήγαινε στον πίνακα 5.1 του εντύπου Ε1.
- Επίλεξε το κίτρινο πλαίσιο για να καταχωρήσεις τα στοιχεία της δευτερεύουσας κατοικίας.
- Συμπλήρωσε τα απαραίτητα στοιχεία, όπως τη διεύθυνση και την επιφάνεια της κατοικίας.
- Χαρακτήρισε την κατοικία ως "δευτερεύουσα".
- Επίλεξε "Μεταφορά στη Δήλωση" για να ολοκληρώσεις τη διαδικασία.
Αν έχεις περισσότερους από έναν εκμισθωτές, πρέπει να συμπληρώσεις τους ΑΦΜ τους και το ποσό ενοικίου που αντιστοιχεί στον καθένα στον υποπίνακα του κωδικού 801.
Θυμήσου ότι η αναγραφή της κατοικίας γίνεται μόνο στο Ε1 της φορολογικής δήλωσης και όχι στο έντυπο Ε2.
6. Αριθμός Παροχής Ρεύματος
Ο αριθμός παροχής ρεύματος είναι απαραίτητος για τη συμπλήρωση της φορολογικής δήλωσης. Θα τον βρεις στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος που σου στέλνει ο πάροχος ή πάνω στον μετρητή κατανάλωσης. Πρέπει να γράψεις τα εννέα πρώτα ψηφία χωρίς κενά.
Αν το ακίνητό σου δεν ηλεκτροδοτείται μετά από αίτηση διακοπής, μην ανησυχείς. Ο αριθμός παροχής είναι μοναδικός και αναγράφεται πάνω στον μετρητή. Μπορείς να τον βρεις σε παλιότερους λογαριασμούς.
Σε περίπτωση που το ακίνητο δεν έχει ηλεκτροδοτηθεί και δεν υπάρχει μετρητής κατανάλωσης, πρέπει να συμπληρώσεις τον εννιαψήφιο αριθμό 999999999.
7. Ταχυδρομικός Κώδικας
Ο ταχυδρομικός κώδικας είναι ένα σημαντικό στοιχείο που πρέπει να συμπληρώσεις σωστά στη φορολογική σου δήλωση. Είναι απαραίτητος για την ακριβή καταχώρηση της διεύθυνσής σου και για την αποστολή οποιασδήποτε αλληλογραφίας από την εφορία.
Για να βρεις τον σωστό ταχυδρομικό κώδικα:
- Επισκέψου την ιστοσελίδα των ΕΛΤΑ.
- Χρησιμοποίησε την ειδική φόρμα αναζήτησης ταχυδρομικών κωδίκων.
- Εισήγαγε τη διεύθυνσή σου και πάτησε αναζήτηση.
Αν έχεις αλλάξει πρόσφατα διεύθυνση, βεβαιώσου ότι έχεις ενημερώσει τη νέα σου διεύθυνση στο Taxisnet. Αυτό θα βοηθήσει στην αποφυγή λαθών και καθυστερήσεων στην αλληλογραφία σου με την εφορία.
Θυμήσου ότι η σωστή συμπλήρωση του ταχυδρομικού κώδικα είναι μέρος της διαδικασίας υποβολής της φορολογικής δήλωσης, όπως εξηγεί και η [σελίδα για τη διαδικασία υποβολής μηδενικής φορολογικής δήλωσης](https://www.example.com/2022/09/16/mideniki-forologiki-dilosi/).
8. Φιλοξενία Φυσικών Προσώπων
Η φιλοξενία φυσικών προσώπων στις φορολογικές δηλώσεις είναι μια διαδικασία που απαιτεί προσοχή. Πρέπει να δηλώσεις σωστά τα στοιχεία των φιλοξενούμενων για να αποφύγεις προβλήματα με την εφορία.
Για να δηλώσεις ότι φιλοξενείς κάποιον, πρέπει να συμπληρώσεις τον υποπίνακα του κωδικού 007-008. Εκεί θα γράψεις τον ΑΦΜ του φιλοξενούμενου, τα τετραγωνικά μέτρα της κατοικίας σου και τους μήνες φιλοξενίας. Αν το πρόσωπο που φιλοξενείς δεν έχει δηλωθεί, πρέπει να προηγηθεί η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης.
Αν έχεις εξαρτώμενο μέλος που δηλώνεται στον πίνακα 8 της δήλωσης, δεν είναι υποχρεωτικό να συμπληρώσεις τα στοιχεία του στον υποπίνακα του κωδικού 007-008. Επίσης, αν φιλοξενείς το παιδί σου που είναι εξαρτώμενο, δεν χρειάζεται να κάνεις αποδοχή της φιλοξενίας.
Σε περίπτωση που είσαι φιλοξενούμενος, πρέπει να συμπληρώσεις στον υποπίνακα του κωδικού 801 τον ΑΦΜ του προσώπου που σε φιλοξενεί, τα τετραγωνικά μέτρα της οικίας και τους μήνες φιλοξενίας. Αν το πρόσωπο που σε φιλοξενεί δεν έχει δηλώσει τη φιλοξενία, πρέπει να προηγηθεί η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης.
9. Εξαρτώμενα Μέλη
Η δήλωση των εξαρτώμενων μελών είναι σημαντική για τη σωστή συμπλήρωση της φορολογικής δήλωσης. Πρέπει να συμπληρώσετε τον πίνακα 8 με τα στοιχεία των εξαρτώμενων μελών που σας βαρύνουν. Αυτόματα θα συμπληρωθεί στον ίδιο πίνακα ο αριθμός των τέκνων σας.
Για να δηλώσετε τα εξαρτώμενα μέλη, ακολουθήστε τα εξής βήματα:
- Συμπληρώστε υποχρεωτικά τον ΑΜΚΑ για όλα τα εξαρτώμενα μέλη.
- Συμπληρώστε τον Α.Φ.Μ. για τα ενήλικα μέλη.
Εάν το εξαρτώμενο μέλος συνοικεί μαζί σας και δηλώνεται στον πίνακα 8, δεν είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση του κωδικού 007-008 για τη φιλοξενία. Επίσης, αν το τέκνο σας είναι εξαρτώμενο και δηλώνεται στον πίνακα 8, δεν είναι υποχρεωτική η αποδοχή της φιλοξενίας.
10. Υποβολή Χωριστής Δήλωσης
Η υποβολή χωριστής δήλωσης μπορεί να είναι απαραίτητη σε διάφορες περιπτώσεις. Ακολουθούν μερικές από αυτές και οι αντίστοιχες διαδικασίες:
- Διαζύγιο ή Διάσταση: Αν έχεις χωρίσει, πρέπει να ενημερώσεις το Μητρώο της Δ.Ο.Υ. για τη διακοπή της έγγαμης σχέσης. Στη συνέχεια, διαγράφεις την ένδειξη «ΕΓΓΑΜΟΣ» και ακυρώνονται τα στοιχεία του/της συζύγου.
- Θάνατος Συζύγου: Αν ο/η σύζυγος έχει αποβιώσει πριν την υποβολή της δήλωσης, δηλώνεται ο θάνατος στο Τμήμα Διοικητικής και Μηχανογραφικής Υποστήριξης της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. και υποβάλλονται χωριστές δηλώσεις. Ο εν ζωή σύζυγος υποβάλει τη δήλωση ηλεκτρονικά, ενώ για τον αποβιώσαντα σύζυγο η δήλωση υποβάλλεται από τους κληρονόμους στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.
- Πτώχευση: Σε περίπτωση πτώχευσης, δεν υποβάλλεται κοινή δήλωση. Η δήλωση που αφορά την πτωχευτική περιουσία υποβάλλεται χειρόγραφα στη Δ.Ο.Υ. από τον σύνδικο πτώχευσης, ενώ η δήλωση για τα λοιπά εισοδήματα υποβάλλεται ηλεκτρονικά από τον ίδιο τον φορολογούμενο.
- Σύμφωνο Συμβίωσης: Τα μέρη του συμφώνου συμβίωσης μπορούν να υποβάλλουν κοινή δήλωση φορολογίας εισοδήματος εφόσον έχουν ενημερώσει το Τμήμα Διοικητικής και Μηχανογραφικής Υποστήριξης της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. Στην περίπτωση αυτή, έχουν την ίδια φορολογική αντιμετώπιση με τους έγγαμους.
Η υποβολή χωριστής δήλωσης είναι μια σημαντική διαδικασία που πρέπει να γνωρίζετε. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για να μάθετε περισσότερα και να λάβετε βοήθεια από τους ειδικούς μας. Μην χάσετε την ευκαιρία να ενημερωθείτε σωστά και να κάνετε τη δήλωσή σας εύκολα και γρήγορα.
Συμπέρασμα
Η σωστή δήλωση των ενοικίων στις φορολογικές δηλώσεις είναι κρίσιμη για την αποφυγή προβλημάτων και προστίμων. Ακολουθώντας τις οδηγίες και κατανοώντας τις απαιτήσεις, μπορείτε να διασφαλίσετε ότι η δήλωσή σας θα είναι ακριβής και πλήρης. Μην ξεχνάτε να ελέγχετε τα στοιχεία σας και να ζητάτε βοήθεια από ειδικούς όταν χρειάζεται. Με λίγη προσοχή και προετοιμασία, η διαδικασία μπορεί να γίνει πιο απλή και λιγότερο αγχωτική.